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谁在持有资产?过去开发商都是用自有资金持有,但现在看来,越来越多的长期资金选择商业地产做投资,包括背后相应的险资,甚至养老基金、海外另类不动产基金,他们会有更多持有的机会。而这些持有的资产,很多是上市公司,或者通过一些理财渠道发行新的金融产品,对老百姓的保值增值可能是一个间接的投资渠道。因为我国商业地产可能长期处在结构性过剩的状态,所以它的商业投资回报率不能超过整体经济水平,或者达到其他类资产配置的更高水平状态。所以,通过投资商业地产而让老百姓实现财富效应的快速增长,这个命题未必能成立。据记者了解,北京部分大型基金公司也延续了此前的考核办法,将全年业绩考核定在了11月份或12月中上旬。

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